来源：互联网新闻 时间：2020-05-01 00:43
新蓝网5月21日讯 老太买下二手房因产权问题13年不能过户，等到能过户的时候，过户费竟然比原来的房价还要高。本来过户费说好了由卖家出，这么一来卖家干脆撂摊子了，不仅不同意，还以妻子不知情为由要求合同无效，买卖双方吵得不可开交，终于闹上了法庭。
买下的二手房14年未能过户
事情发生在浙江省临海市，买房的人叫叶老太，14年前，因儿子经婚要买房，有熟人说自己的侄子正好有房子要卖，位于市区，面积105平，价格10万元。
叶老太一听价格也合理，两边就谈了起来。不过这房子是单位集资房，暂时还没有房产证，卖房的吴某保证说，快则一两个月，慢则一年半载，肯定能办下来，到时候再办理转户就可以了。
叶老太对转户什么的不懂，干脆再加了1万块钱，约好到时候房产证下来了，一切过户手续及费用由卖方承担。
2000年4月24日，两人签订了《房屋转让协议》，叶老太先预交了9万元钱，拿到钥匙并住了进去，余下的2万元则等房子过户了再付。
可没有想到，这一等就是14年！原来，由于政策等方面的复杂原因，这套房子的产权证一直办不下来，办不下来就没法过户。直到2013年，叶老太得知吴某已拿到了房产证，立即要求他办转户手续。可出乎叶老太意料的是，吴某一家不仅没有同意，还说这个卖房合同无效！双方争执不下，干脆闹上了法庭。
2014年2月11日，叶老太向临海法院提起民事诉讼，要求法院确认她与吴某签定的转让协议合法有效，判令吴某和郭某夫妇二人协助其办理手续，并承担各项费用。
卖方反诉：房屋转让协议应无效
就在叶老太将吴某夫妇告上法院不到一个月，吴某夫妇即对叶老太提出了反诉。2014年3月2日，吴某和郭某夫妻请求法院确认《房屋转让协议》无效，所有费用由叶老太承担。俩人在诉状中指出：该房屋登记在夫妻二人名下，妻子郭某一直外出打工，对丈夫吴某与叶老太签订《房屋转让协议》一事毫不知情。根据《城市房地产管理法》第三十七条规定：共有房产，未经其他共有人书面同意不得转让。
叶老太懵了，对此她是满腹委屈：“当初买房子的时候，他老婆（郭某）一直都在，讨价还价都是他老婆出面讲的，签字的时候她也在，现在怎么可以说自己不知道？当时我们去看了国土局的土地登记，只有吴某一个人名字，我们当然都以为一个人签就可以了，哪里想到那么多？”
那么，有没有人可以证明郭某是知情的呢？
叶老太对记者称，买房协商的时候，除了吴某夫妻，还有就是吴某的姑姑，在《房屋转让协议》上也作为中间人签了字，可现在人却已经中风了；至于其它人，都是吴某的亲友，他们现在谁都不愿意出来作证。
叶老太很气愤，她认为他们之所以来这么一出，就是因为现在房子涨了，转户费用也高了，想着法子反悔。
矛盾焦点浮出水面：过户费用高过原房价
事隔十余年，房价和过户费用究竟涨了多少？随后，记者从相关部门了解到，目前该房屋估价为40万元，若证件齐全，则在交易市场上不会低于60万元。至于办理过户手续的费用，由于该房屋的性质为国有划拨性质，过户时仅补缴土地出让金一项就要8万多元，加上契税、城建税、个人所得税等，全部费用不会低于13万元！
这高昂的过户费用究竟谁承担？买卖双方均各执一词。多次调解无果后，2014年5月20日，临海市人民法院公开开庭审理了这起案件。
开庭当天，被告吴某和郭某夫妻因人在外地而缺席，委托了其代理律师到场。原告、被告双方就协议合同是否有效、过户费用由谁承担等问题展开了激烈的辩论。
对于郭某是否知情，双方均拿不出确切证据。
对于过户费用，叶老太一方认为应按照合同约定，一切费用应由被告也即卖方出。
被告代理律师则表示，合同上写明的“所有费用”，仅仅只是手续中费的部分，不包括税金、税收及土地出让金部分。“目前仅土地出让就要8万多，当时11万元房价很明显不公平。所以从当时情况看费用仅仅是工本费，不存在其他税收、出让金情况。集资房其他住户办证是统一的，不存在可以办理吴某不去办理，吴某不是过错方，自然不应承担现在增加的费用。”
同时，被告代理律师指出，既然签订合同的时候集资房性质是划拨的，假如转让也应是划拨的出去，卖方不应承担变更产生的费用。原告方却认为，签订合同时，显然是以默认国有土地出让性质转让的。
庭审中，双方依然未能达成一致意见，法院未当庭宣判。（记者许婷 通讯员罗洁）
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